Datos generales
Un estudio reciente de la consultora Price Waterhouse Coopers señala la inversión inmobiliaria en Rumanía como una de las 20 mejores opciones mundiales, estableciendo que los precios de los apartamentos en Rumanía se podrán cuadruplicar en un plazo de 10 años. (2006-2016).
Un conocido analista inmobiliario internacional establece que “Bucarest se convertirá en uno de los mercados más importantes de Europa central y oriental antes de que concluya este decenio”, destacando así la inversión inmobiliaria en Bucarest.
¿Por qué invertir en Rumania?
* Porque es un país en plena desarrollo.
* Porque ya forma parte de la UE desde 1 de enero de 2007.
* Porque hay márgenes de crecimiento en todos los sectores de la economía.
* Porque es un país latino con costumbres muy similares a las de España y con un idioma, el rumano de raíz latina.
* Acceso más de 200 millones de consumidores en un radio de 1000 Km.
* Los acuerdos entre España y Rumania garantizan todas y cada una de las operaciones.
* Relaciones diplomáticas con 176 países.
* Porque invertir en la construcción es invertir en el futuro; es invertir en algo visible, los inversores pueden apreciar las calidades de dichas construcciones.
Posición geográfica estratégica
* Situada en el Sudeste del continente europeo, al norte de la península de los Balcanes. Limita al norte con Ucrania, al este con Moldavia, al oeste con Hungría, al sudoeste con Serbia y Montenegro y al sur con Bulgaria de la que está separada, por el Danubio.
Superficie territorial
* Una superficie total de 238.391 km², de los cuales en 2005 el 61,74 % era superficie agrícola y el 26,7 % forestal.
Población
* 21.570.000 habitantes.
Marco político
* República Parlamentaria de corte Semipresidencialista, siguiendo el modelo Francés.
Economía
* En el año 2006 el PIB creció un 7,7 % términos reales, el segundo nivel más alto de los seis últimos anos después del 8,5 % registrado en 2004, y el cuatro más alto de la UE-27 después de Estonia, Letonia y Eslovaquia.
* Por el lado de la producción, la construcción y los servicios con un crecimiento de 19,9 % y 7,3 % respectivamente.
* Es déficit por cuenta corriente se ha financiado en 91 % con la Inversión Directa Extranjera, que creció un 41,2 % en 2006.
Mercado Inmobiliario
* Existen importantes expectativas de crecimiento económico y de la demanda interna. La entrada en la UE, la mejora del rating del país y los altos rendimientos obtenidos en las inversiones inmobiliarias han atraído a los inversores y han hecho crecer el valor de las transacciones inmobiliarias.
* Rápido proceso de convergencia hacia los estándares y la media de la UE.
* Desembarco de importantes grupos inmobiliarios extranjeros, entre ellos, algunos españoles.
* El mayor crecimiento se está dando en el sector residencial, aunque el referido a oficinas, el industrial y el comercial también lo hacen a un buen ritmo.
* Precios asequibles.
* Reactivación del sector de la construcción gracias a las remesas de inmigrantes y a la expansión del crédito hipotecario.
* Aumento de la demanda debido al acceso al crédito hipotecario y al creciente poder adquisitivo.
En comparación con España existen las siguientes diferencias en el sector inmobiliario:
* Costes relacionados con el desarrollo de una promoción más bajos.
* Menor repercusión del precio del solar sobre el proyecto.
* Tasas de rentabilidad y plusvalías muy superiores.
* Plazos de consecución de licencias muy inferiores.
* Sistema registral parecido al español.
* Sistema urbanístico más flexible.
El urbanismo
*El marco es similar al español pero menos desarrollado y por ello más flexible.
Distingue dos tipos de suelo:
“Extravilan” (rural o agrícola)
“Intravilan” (urbano).
Las principales figuras son:
* PUG Plan de urbanismo general
* POT y CUT, son los parámetros que afectan a una parcela urbana; ocupación y edificabilidad.
* PUZ Plan Urbanístico zonal, que permite la modificación del PUG.
* PUD Plan Urbanístico de detalle.
Tipos de terrenos
* La ley orgánica 18/1991 establece en su artículo 1º que las tierras de todo tipo constituyen el fondo territorial de Rumanía, independientemente de su título de propiedad.
* En función de su destino, el artículo 2º de la ley establece distintos tipos de terrenos:
* Terrenos agrícolas
* Terrenos forestales
* Terrenos subacuáticos
* Terrenos Intra-urbanos
* Terrenos con destino especiales